【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.8％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +10.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 112.4 坪から +29.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、新須屋駅、御代志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新須屋駅で昨年に比べ +68.1 ％、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新須屋駅、上熊本駅)は +64.4 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀川駅、三ツ石駅)は -19.7 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 14.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.7％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 32.0万/坪 (131坪) | 19.9万/坪 (102坪) | 24.2万/坪 (58.1坪) |
| 韓々坂駅 | 21.6万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 池田駅 | 11.5万/坪 (145坪) | - | 15.3万/坪 (78.7坪) |
| 打越駅 | - | 11.7万/坪 (46.9坪) | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | - | 8.6万/坪 (108坪) | 18.3万/坪 (50.9坪) |
| 亀井駅 | - | 19.8万/坪 (28.7坪) | 15.0万/坪 (80.7坪) |
| 八景水谷駅 | - | - | 13.4万/坪 (63.5坪) |
| 堀川駅 | 10.7万/坪 (545坪) | 16.6万/坪 (58.8坪) | - |
| 新須屋駅 | 17.5万/坪 (198坪) | 10.4万/坪 (238坪) | 11.0万/坪 (95.0坪) |
| 須屋駅 | 19.7万/坪 (153坪) | 20.2万/坪 (54.5坪) | 21.0万/坪 (61.3坪) |
| 三ツ石駅 | 15.0万/坪 (123坪) | 15.5万/坪 (85.5坪) | 19.0万/坪 (105坪) |
| 黒石駅 | 9.9万/坪 (454坪) | 10.1万/坪 (179坪) | 13.6万/坪 (82.9坪) |
| 熊本高専前駅 | - | - | - |
| 再春医療センター前駅 | - | - | - |
| 御代志駅 | 9.8万/坪 (125坪) | 6.3万/坪 (147坪) | 4.7万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新須屋駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
新須屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.1％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 197.6 坪 (昨年 238.0 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.3 分 → 2020年 9.0 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
上熊本駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +60.7 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.7％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 101.8 坪から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.8 分 → 2020年 20.4 分、-10.5 ％と減少)
堀川駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
堀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.9％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 58.8 坪から +826.0 ％増)。
三ツ石駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
三ツ石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.5％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 85.5 坪から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 7.2 分、-69.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示