【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.9％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +7.0％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 123.8 坪から -34.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、須屋駅、御代志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御代志駅で昨年に比べ +70.8 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(御代志駅、上熊本駅)は +70.5 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ石駅、黒石駅)は -27.2 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.2 分 → 2020年 21.1 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 15.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.1％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ツ石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.7％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 39.3万/坪 (80.4坪) | 23.1万/坪 (80.4坪) | 25.1万/坪 (96.9坪) |
| 韓々坂駅 | 12.9万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 池田駅 | - | 9.6万/坪 (72.6坪) | - |
| 打越駅 | - | 24.4万/坪 (57.5坪) | - |
| 坪井川公園駅 | 15.6万/坪 (103坪) | - | - |
| 北熊本駅 | 8.6万/坪 (53.7坪) | - | 10.6万/坪 (90.2坪) |
| 亀井駅 | 12.8万/坪 (45.4坪) | 13.2万/坪 (62.9坪) | 20.1万/坪 (194坪) |
| 八景水谷駅 | - | 7.1万/坪 (133坪) | 22.4万/坪 (101坪) |
| 堀川駅 | - | 16.2万/坪 (102坪) | - |
| 新須屋駅 | 15.6万/坪 (69.6坪) | - | 12.4万/坪 (127坪) |
| 須屋駅 | 23.9万/坪 (54.5坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) | 18.0万/坪 (72.6坪) |
| 三ツ石駅 | 9.4万/坪 (103坪) | 13.4万/坪 (124坪) | 13.9万/坪 (97.4坪) |
| 黒石駅 | 15.5万/坪 (66.6坪) | 20.5万/坪 (69.6坪) | - |
| 熊本高専前駅 | - | - | - |
| 再春医療センター前駅 | - | - | 14.2万/坪 (60.5坪) |
| 御代志駅 | 10.3万/坪 (88.8坪) | 6.1万/坪 (197坪) | 5.9万/坪 (80.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御代志駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +70.8 ％)
御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.8％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 197.3 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 59.4 分 → 2020年 28.4 分、-52.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 15.0 ％)
上熊本駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +70.1 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +70.1％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 80.4 坪から -0.0 ％減)。
三ツ石駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
三ツ石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.7％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 123.6 坪から -16.8 ％減)。
黒石駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.6％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 69.6 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.5 分 → 2020年 21.8 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示