【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2019年)に比べて -42.6％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 123.6 坪から +15.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。御代志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀川駅で昨年に比べ +367.9 ％、坪単価は 20.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀川駅、新須屋駅)は +247.5 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒石駅、三ツ石駅)は -42.6 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.2％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 30.6万/坪 (101坪) | 34.5万/坪 (109坪) | 26.6万/坪 (66.3坪) |
| 韓々坂駅 | - | 7.5万/坪 (112坪) | - |
| 池田駅 | - | - | 17.2万/坪 (45.4坪) |
| 打越駅 | 7.0万/坪 (484坪) | - | 24.8万/坪 (48.4坪) |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | 5.6万/坪 (142坪) | - | 14.4万/坪 (151坪) |
| 亀井駅 | - | 12.8万/坪 (86.2坪) | - |
| 八景水谷駅 | - | - | 8.8万/坪 (112坪) |
| 堀川駅 | 20.4万/坪 (103坪) | 4.4万/坪 (160坪) | 17.6万/坪 (194坪) |
| 新須屋駅 | 15.5万/坪 (145坪) | 6.8万/坪 (165坪) | 8.2万/坪 (195坪) |
| 須屋駅 | 14.6万/坪 (151坪) | 16.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 三ツ石駅 | 11.8万/坪 (137坪) | 17.4万/坪 (60.8坪) | 8.4万/坪 (142坪) |
| 黒石駅 | 7.6万/坪 (240坪) | 16.3万/坪 (75.6坪) | 1.0万/坪 (81.7坪) |
| 熊本高専前駅 | - | - | - |
| 再春医療センター前駅 | - | - | - |
| 御代志駅 | 8.9万/坪 (123坪) | 6.9万/坪 (125坪) | 7.5万/坪 (86.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀川駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +367.9 ％)
堀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +367.9％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 159.6 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 3.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
新須屋駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +127.1 ％)
新須屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +127.1％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 164.5 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.1 分 → 2020年 2.0 分、-78.1 ％と大きく減少)
黒石駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -53.2％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 240.5 坪 (昨年 75.6 坪から +218.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 19.5 分、+129.4 ％と大きく増加)
三ツ石駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
三ツ石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.1％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 60.8 坪から +125.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.4 分 → 2020年 12.3 分、-33.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示