【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.4％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -15.6％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.4 坪 (昨年 149.0 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、御代志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀川駅で昨年に比べ +109.3 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀川駅、御代志駅)は +84.0 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新須屋駅、三ツ石駅)は -27.9 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.4 ％ → 2020年 7.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.4 分 → 2020年 40.3 分、+37.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +58.5％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +58.8％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 34.9万/坪 (94.2坪) | 22.0万/坪 (141坪) | 19.2万/坪 (75.6坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | - | - | 13.4万/坪 (157坪) |
| 打越駅 | - | 13.3万/坪 (90.8坪) | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | - | - | 16.1万/坪 (98.3坪) |
| 亀井駅 | 13.9万/坪 (158坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) | 13.2万/坪 (68.1坪) |
| 八景水谷駅 | - | 10.8万/坪 (157坪) | 13.0万/坪 (52.9坪) |
| 堀川駅 | 16.5万/坪 (121坪) | 7.9万/坪 (209坪) | - |
| 新須屋駅 | 12.2万/坪 (101坪) | 18.5万/坪 (161坪) | 15.5万/坪 (314坪) |
| 須屋駅 | 17.7万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 三ツ石駅 | 13.0万/坪 (115坪) | 16.5万/坪 (86.2坪) | 10.2万/坪 (95.9坪) |
| 黒石駅 | - | 20.1万/坪 (52.9坪) | 13.0万/坪 (160坪) |
| 熊本高専前駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 再春医療センター前駅 | - | - | - |
| 御代志駅 | 9.0万/坪 (135坪) | 5.7万/坪 (189坪) | 4.7万/坪 (173坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀川駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +109.3 ％)
堀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +109.3％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 208.7 坪から -42.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.5 分 → 2020年 19.0 分、+15.2 ％と増加)
御代志駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +58.8 ％)
御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +58.8％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 188.9 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 65.0 分 → 2020年 78.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
新須屋駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
新須屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.2％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 161.3 坪から -37.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.3 分 → 2020年 10.5 分、+43.2 ％と大きく増加)
三ツ石駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
三ツ石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.7％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 86.2 坪から +33.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示