【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 69 件(１年前(2019年)に比べて +32.7％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 101.9 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。安曇川駅、小野駅、おごと温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはマキノ駅で昨年に比べ +1163.3 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(マキノ駅、近江高島駅)は +896.6 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近江今津駅、大津京駅)は -58.3 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.5 ％ → 2020年 7.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったおごと温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.5％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | 2.1万/坪 (44.6坪) |
| 永原駅 | - | 0.21万/坪 (81.7坪) | 0.9万/坪 (115坪) |
| マキノ駅 | 8.9万/坪 (81.7坪) | 0.7万/坪 (99.8坪) | 4.0万/坪 (95.8坪) |
| 近江中庄駅 | 2.7万/坪 (76.4坪) | 3.8万/坪 (47.6坪) | - |
| 近江今津駅 | 0.6万/坪 (147坪) | 1.5万/坪 (78.7坪) | 2.1万/坪 (60.5坪) |
| 新旭駅 | 5.0万/坪 (174坪) | 6.9万/坪 (159坪) | 5.0万/坪 (157坪) |
| 安曇川駅 | 5.8万/坪 (76.0坪) | 4.4万/坪 (167坪) | 1.6万/坪 (126坪) |
| 近江高島駅 | 12.2万/坪 (138坪) | 1.7万/坪 (25.7坪) | - |
| 北小松駅 | - | 5.5万/坪 (12.1坪) | - |
| 近江舞子駅 | 8.2万/坪 (63.5坪) | 2.2万/坪 (165坪) | - |
| 比良駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 志賀駅 | - | 3.8万/坪 (157坪) | - |
| 蓬莱駅 | - | 1.6万/坪 (93.8坪) | - |
| 和邇駅 | 4.3万/坪 (230坪) | 4.4万/坪 (215坪) | 5.9万/坪 (165坪) |
| 小野駅 | 19.7万/坪 (56.0坪) | 13.9万/坪 (69.1坪) | - |
| 堅田駅 | 20.8万/坪 (115坪) | 22.4万/坪 (56.7坪) | 16.6万/坪 (234坪) |
| おごと温泉駅 | 29.4万/坪 (157坪) | 23.6万/坪 (87.0坪) | 11.1万/坪 (196坪) |
| 比叡山坂本駅 | 15.2万/坪 (82.0坪) | 26.4万/坪 (281坪) | 24.5万/坪 (61.6坪) |
| 唐崎駅 | 23.0万/坪 (116坪) | 19.9万/坪 (106坪) | 25.0万/坪 (122坪) |
| 大津京駅 | 10.8万/坪 (72.1坪) | 24.1万/坪 (93.8坪) | 39.3万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
マキノ駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +1163.3 ％)
マキノ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1163.3％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 99.8 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 11.2 分、-81.2 ％と大きく減少)
近江高島駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +629.8 ％)
近江高島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +629.8％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 25.7 坪から +435.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.0 分 → 2020年 20.8 分、-23.0 ％と大きく減少)
近江今津駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -61.4 ％)
近江今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 78.7 坪から +86.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 40.0 分 → 2020年 25.5 分、-36.2 ％と大きく減少)
大津京駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
大津京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.3％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 93.8 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.4 分 → 2020年 37.7 分、+181.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示