【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.5％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 73.5 坪から +44.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(田村駅)は +941.9 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長浜駅)は -34.0 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.3 分 → 2024年 22.8 分、-27.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.0％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +941.9％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | 6.9万/坪 (10.6坪) | - |
| 余呉駅 | - | 0.5万/坪 (46.1坪) | 0.9万/坪 (303坪) |
| 木ノ本駅 | - | 1.7万/坪 (78.7坪) | 5.0万/坪 (208坪) |
| 高月駅 | 6.6万/坪 (74.1坪) | - | 4.5万/坪 (51.4坪) |
| 河毛駅 | - | 3.9万/坪 (77.1坪) | 5.1万/坪 (109坪) |
| 虎姫駅 | - | 2.2万/坪 (79.7坪) | 6.9万/坪 (78.7坪) |
| 長浜駅 | 13.5万/坪 (127坪) | 20.5万/坪 (74.9坪) | 16.4万/坪 (84.6坪) |
| 田村駅 | 13.1万/坪 (92.3坪) | 1.3万/坪 (31.8坪) | 0.7万/坪 (78.7坪) |
| 坂田駅 | - | 4.8万/坪 (178坪) | 10.4万/坪 (49.9坪) |
| 米原駅 | 28.4万/坪 (61.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田村駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +941.9 ％)
田村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +941.9％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 31.8 坪から +190.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.0 分 → 2024年 16.5 分、+10.0 ％と増加)
長浜駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.0％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 74.9 坪から +69.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.4 分 → 2024年 29.3 分、+30.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示