【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -59.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.4 坪 (昨年 103.0 坪から +24.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは虎姫駅で昨年に比べ +398.4 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(虎姫駅)は +398.4 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坂田駅)は -24.4 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.4 分 → 2024年 36.0 分、+31.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +398.4％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | 4.3万/坪 (219坪) | - |
| 余呉駅 | - | 0.4万/坪 (24.2坪) | 0.8万/坪 (78.7坪) |
| 木ノ本駅 | - | 4.2万/坪 (71.5坪) | - |
| 高月駅 | 1.5万/坪 (80.2坪) | - | 1.4万/坪 (72.6坪) |
| 河毛駅 | 5.3万/坪 (68.6坪) | - | 13.6万/坪 (54.5坪) |
| 虎姫駅 | 11.6万/坪 (49.9坪) | 2.3万/坪 (97.1坪) | 1.5万/坪 (176坪) |
| 長浜駅 | 15.9万/坪 (132坪) | 14.0万/坪 (119坪) | 12.2万/坪 (127坪) |
| 田村駅 | - | 6.3万/坪 (36.3坪) | - |
| 坂田駅 | 13.2万/坪 (484坪) | 17.5万/坪 (51.4坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) |
| 米原駅 | 15.2万/坪 (112坪) | 14.5万/坪 (71.1坪) | 22.1万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虎姫駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +398.4 ％)
虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +398.4％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 97.1 坪から -48.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 45.0 分 → 2024年 60.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
坂田駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 51.4 坪から +841.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.0 分 → 2024年 21.0 分、-16.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示