【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.6％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 149.4 坪から -44.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。虎姫駅、長浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは虎姫駅で昨年に比べ +96.7 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(虎姫駅)は +96.7 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長浜駅)は +23.0 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.0％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.7％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 余呉駅 | - | - | - |
| 木ノ本駅 | - | - | 1.8万/坪 (72.6坪) |
| 高月駅 | - | 3.4万/坪 (178坪) | 13.5万/坪 (68.1坪) |
| 河毛駅 | - | 1.6万/坪 (83.9坪) | 2.1万/坪 (34.8坪) |
| 虎姫駅 | 11.6万/坪 (111坪) | 5.9万/坪 (223坪) | 7.2万/坪 (127坪) |
| 長浜駅 | 16.4万/坪 (66.2坪) | 13.4万/坪 (137坪) | 16.4万/坪 (129坪) |
| 田村駅 | - | 5.8万/坪 (112坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 坂田駅 | - | 19.3万/坪 (72.6坪) | - |
| 米原駅 | - | 22.5万/坪 (66.6坪) | 28.4万/坪 (53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虎姫駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +96.7 ％)
虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +96.7％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 222.6 坪から -50.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 66.0 分 → 2024年 52.5 分、-20.5 ％と大きく減少)
長浜駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.0％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 137.4 坪から -51.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示