【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.7％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 149.4 坪から -45.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河毛駅で昨年に比べ +328.1 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(河毛駅、田村駅)は +230.0 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂田駅、高月駅)は -18.2 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.5 分 → 2024年 31.0 分、-17.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.5％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 余呉駅 | - | - | - |
| 木ノ本駅 | - | - | 1.8万/坪 (72.6坪) |
| 高月駅 | 3.6万/坪 (107坪) | 3.4万/坪 (178坪) | 13.5万/坪 (68.1坪) |
| 河毛駅 | 6.8万/坪 (93.8坪) | 1.6万/坪 (83.9坪) | 2.1万/坪 (34.8坪) |
| 虎姫駅 | 6.9万/坪 (96.3坪) | 5.9万/坪 (223坪) | 7.2万/坪 (127坪) |
| 長浜駅 | 18.0万/坪 (63.9坪) | 13.4万/坪 (137坪) | 16.4万/坪 (129坪) |
| 田村駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 5.8万/坪 (112坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 坂田駅 | 11.0万/坪 (99.8坪) | 19.3万/坪 (72.6坪) | - |
| 米原駅 | - | 22.5万/坪 (66.6坪) | 28.4万/坪 (53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河毛駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +328.1 ％)
河毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +328.1％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 83.9 坪から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 16.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
田村駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +131.9 ％)
田村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +131.9％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 111.9 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
坂田駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.9％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 72.6 坪から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
高月駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
高月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 177.7 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.0 分 → 2024年 17.0 分、-15.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示