【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.4％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 115 件(１年前(2022年)に比べて -0.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 108.8 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木ノ本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木ノ本駅で昨年に比べ +20.4 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(木ノ本駅、坂田駅)は +14.7 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河毛駅、余呉駅)は -44.1 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.4 分 → 2023年 30.1 分、+18.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.8％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余呉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.2％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | 4.2万/坪 (80.4坪) | - | 3.5万/坪 (159坪) |
| 余呉駅 | 0.6万/坪 (49.6坪) | 0.8万/坪 (191坪) | - |
| 木ノ本駅 | 3.9万/坪 (104坪) | 3.3万/坪 (220坪) | 6.8万/坪 (97.4坪) |
| 高月駅 | 6.5万/坪 (113坪) | 6.5万/坪 (57.0坪) | 5.8万/坪 (80.9坪) |
| 河毛駅 | 2.8万/坪 (80.5坪) | 6.9万/坪 (66.0坪) | 2.3万/坪 (155坪) |
| 虎姫駅 | 5.1万/坪 (128坪) | 4.7万/坪 (132坪) | 3.9万/坪 (152坪) |
| 長浜駅 | 15.6万/坪 (108坪) | 15.5万/坪 (122坪) | 16.6万/坪 (97.2坪) |
| 田村駅 | 4.5万/坪 (60.0坪) | 5.0万/坪 (80.2坪) | 8.7万/坪 (115坪) |
| 坂田駅 | 10.0万/坪 (95.5坪) | 9.2万/坪 (102坪) | 13.9万/坪 (71.4坪) |
| 米原駅 | 17.7万/坪 (77.4坪) | 23.5万/坪 (50.3坪) | 14.5万/坪 (77.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木ノ本駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +20.4％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 220.4 坪から -53.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 16.4 分、+49.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
坂田駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.1％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 101.6 坪から -6.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 16.4 分、+26.4 ％と大きく増加)
河毛駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
河毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -60.1％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 66.0 坪から +21.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 52.5 分、+176.3 ％と大きく増加)
余呉駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
余呉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.2％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 190.6 坪から -74.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.0 分 → 2023年 28.4 分、-36.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示