【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -32.1％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 93.7 坪から +22.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高月駅、米原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは虎姫駅で昨年に比べ +235.5 ％、坪単価は 4.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(虎姫駅、米原駅)は +146.3 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木ノ本駅、田村駅)は -48.1 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.7 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.2％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.2％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | 0.7万/坪 (275坪) | - | 4.0万/坪 (30.3坪) |
| 余呉駅 | 0.21万/坪 (96.8坪) | - | 0.02万/坪 (45.4坪) |
| 木ノ本駅 | 4.0万/坪 (40.1坪) | 8.7万/坪 (78.3坪) | - |
| 高月駅 | 12.1万/坪 (62.0坪) | 10.0万/坪 (53.4坪) | 6.2万/坪 (293坪) |
| 河毛駅 | 5.1万/坪 (39.3坪) | 6.0万/坪 (86.0坪) | 7.1万/坪 (60.5坪) |
| 虎姫駅 | 4.6万/坪 (132坪) | 1.4万/坪 (82.9坪) | 4.4万/坪 (186坪) |
| 長浜駅 | 12.2万/坪 (135坪) | 15.7万/坪 (108坪) | 12.9万/坪 (150坪) |
| 田村駅 | 8.4万/坪 (99.8坪) | 14.5万/坪 (52.2坪) | 4.0万/坪 (28.7坪) |
| 坂田駅 | 25.3万/坪 (52.9坪) | - | 9.7万/坪 (70.2坪) |
| 米原駅 | 23.1万/坪 (60.5坪) | 14.7万/坪 (128坪) | 18.0万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虎姫駅 4.6 万/坪(昨年同期比 +235.5 ％)
虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +235.5％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 82.9 坪から +59.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 72.0 分 → 2020年 34.7 分、-51.9 ％と大きく減少)
米原駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +57.2 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.2％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 127.6 坪から -52.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.3 分 → 2020年 20.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
木ノ本駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.2％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 78.3 坪から -48.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.2 分 → 2020年 17.5 分、+180.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
田村駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
田村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.0％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 52.2 坪から +91.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 9.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示