【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -31.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 104.6 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。米原駅、ひこね芹川駅、彦根口駅、八日市駅、水口松尾駅、水口石橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長谷野駅で昨年に比べ +12078.5 ％、坪単価は 20.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(長谷野駅、水口駅)は +6108.5 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊郷駅、五箇荘駅)は -91.3 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.1 分 → 2022年 35.7 分、+42.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長谷野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12078.5％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -99.5％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 20.3万/坪 (46.0坪) | 15.3万/坪 (44.6坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) |
| フジテック前駅 | - | - | - |
| 鳥居本駅 | - | 3.4万/坪 (34.8坪) | 8.8万/坪 (40.8坪) |
| 彦根駅 | 14.1万/坪 (153坪) | 18.1万/坪 (59.4坪) | 17.2万/坪 (63.6坪) |
| ひこね芹川駅 | 16.7万/坪 (53.7坪) | 13.8万/坪 (51.9坪) | 13.7万/坪 (22.7坪) |
| 彦根口駅 | 14.6万/坪 (208坪) | 10.5万/坪 (50.4坪) | 18.4万/坪 (54.5坪) |
| 高宮駅 | 11.7万/坪 (83.2坪) | 17.6万/坪 (52.9坪) | - |
| 尼子駅 | - | 2.4万/坪 (90.0坪) | - |
| 豊郷駅 | 0.01万/坪 (33.3坪) | 3.0万/坪 (52.9坪) | 1.6万/坪 (67.1坪) |
| 愛知川駅 | 5.6万/坪 (183坪) | 8.3万/坪 (189坪) | 5.6万/坪 (219坪) |
| 五箇荘駅 | 2.0万/坪 (136坪) | 11.8万/坪 (69.6坪) | 7.2万/坪 (132坪) |
| 河辺の森駅 | - | - | - |
| 八日市駅 | 8.0万/坪 (120坪) | 4.6万/坪 (139坪) | 4.8万/坪 (131坪) |
| 長谷野駅 | 20.8万/坪 (81.7坪) | 0.17万/坪 (175坪) | - |
| 大学前駅 | - | - | - |
| 京セラ前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 7.6万/坪 (79.8坪) | 9.6万/坪 (112坪) | 2.6万/坪 (84.7坪) |
| 朝日大塚駅 | - | 5.3万/坪 (99.8坪) | 6.6万/坪 (52.9坪) |
| 朝日野駅 | 2.4万/坪 (49.9坪) | - | 0.8万/坪 (154坪) |
| 日野駅 | 7.5万/坪 (87.4坪) | 7.4万/坪 (69.3坪) | 6.0万/坪 (97.8坪) |
| 水口松尾駅 | 6.6万/坪 (81.7坪) | 5.0万/坪 (107坪) | 6.6万/坪 (60.5坪) |
| 水口駅 | 10.4万/坪 (75.6坪) | 4.4万/坪 (141坪) | 4.2万/坪 (47.9坪) |
| 水口石橋駅 | 18.2万/坪 (251坪) | 13.7万/坪 (60.5坪) | - |
| 水口城南駅 | - | 26.8万/坪 (56.0坪) | - |
| 貴生川駅 | 2.4万/坪 (81.7坪) | 6.5万/坪 (59.7坪) | 10.6万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長谷野駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +12078.5 ％)
長谷野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12078.5％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 175.5 坪から -53.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 11.0 分、-52.2 ％と大きく減少)
水口駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +138.4 ％)
水口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +138.4％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 141.2 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.0 分 → 2022年 18.0 分、-18.2 ％と減少)
豊郷駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
豊郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -99.5％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 52.9 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 42.5 分 → 2022年 14.0 分、-67.1 ％と大きく減少)
五箇荘駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
五箇荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -83.2％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 69.6 坪から +95.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.5 分 → 2022年 24.0 分、+37.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示