【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.0％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2020年)に比べて -32.1％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 167.4 坪から -32.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。朝日大塚駅、日野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜川駅で昨年に比べ +362.7 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜川駅、八日市駅)は +329.8 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴生川駅、五箇荘駅)は -57.2 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.9 分 → 2021年 24.7 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +296.9％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -64.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.2％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 12.0万/坪 (66.6坪) | 21.0万/坪 (88.7坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) |
| フジテック前駅 | - | - | - |
| 鳥居本駅 | - | 5.7万/坪 (142坪) | 0.6万/坪 (296坪) |
| 彦根駅 | 14.0万/坪 (130坪) | 14.1万/坪 (95.2坪) | 16.1万/坪 (127坪) |
| ひこね芹川駅 | 9.8万/坪 (17.6坪) | 14.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 彦根口駅 | 17.3万/坪 (108坪) | - | - |
| 高宮駅 | - | - | 21.1万/坪 (15.9坪) |
| 尼子駅 | 2.8万/坪 (178坪) | 3.3万/坪 (90.8坪) | 0.8万/坪 (333坪) |
| 豊郷駅 | - | 4.0万/坪 (53.9坪) | 4.7万/坪 (201坪) |
| 愛知川駅 | 7.8万/坪 (129坪) | 12.3万/坪 (115坪) | 8.9万/坪 (127坪) |
| 五箇荘駅 | 5.8万/坪 (136坪) | 10.9万/坪 (106坪) | 11.3万/坪 (46.9坪) |
| 河辺の森駅 | - | - | 1.7万/坪 (151坪) |
| 八日市駅 | 15.2万/坪 (134坪) | 3.8万/坪 (255坪) | 4.3万/坪 (233坪) |
| 長谷野駅 | - | - | 6.3万/坪 (299坪) |
| 大学前駅 | - | 1.2万/坪 (84.7坪) | - |
| 京セラ前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 5.4万/坪 (182坪) | 1.2万/坪 (103坪) | 0.02万/坪 (45.4坪) |
| 朝日大塚駅 | 4.8万/坪 (90.8坪) | 2.9万/坪 (68.1坪) | 2.9万/坪 (95.0坪) |
| 朝日野駅 | 2.4万/坪 (49.9坪) | - | 2.0万/坪 (72.6坪) |
| 日野駅 | 6.4万/坪 (73.4坪) | 3.8万/坪 (118坪) | 3.2万/坪 (93.3坪) |
| 水口松尾駅 | - | 5.6万/坪 (111坪) | 4.6万/坪 (55.7坪) |
| 水口駅 | - | 9.2万/坪 (147坪) | 8.1万/坪 (56.7坪) |
| 水口石橋駅 | 21.5万/坪 (60.5坪) | - | 7.2万/坪 (72.6坪) |
| 水口城南駅 | - | - | - |
| 貴生川駅 | 6.4万/坪 (49.9坪) | 19.9万/坪 (48.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜川駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +362.7 ％)
桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +362.7％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 102.9 坪から +76.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 32.7 分、+104.2 ％と大きく増加)
八日市駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +296.9 ％)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +296.9％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -64.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 255.3 坪から -47.5 ％減)。
貴生川駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.7％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 48.0 坪から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.4 分 → 2021年 23.0 分、+59.7 ％と大きく増加)
五箇荘駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
五箇荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.7％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 105.9 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.6 分 → 2021年 11.5 分、-61.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示