【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.7％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 70 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 126.5 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。愛知川駅、八日市駅、水口石橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長谷野駅で昨年に比べ +596.4 ％、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(長谷野駅、米原駅)は +543.8 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(彦根駅、貴生川駅)は -42.6 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.6 分 → 2021年 24.5 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水口石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +71.8％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 14.9万/坪 (82.4坪) | 2.5万/坪 (43.1坪) | 21.9万/坪 (69.6坪) |
| フジテック前駅 | - | - | 2.4万/坪 (52.2坪) |
| 鳥居本駅 | 1.7万/坪 (79.4坪) | - | - |
| 彦根駅 | 12.5万/坪 (56.5坪) | 23.4万/坪 (69.3坪) | 13.9万/坪 (174坪) |
| ひこね芹川駅 | 18.1万/坪 (86.7坪) | - | - |
| 彦根口駅 | 22.2万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 高宮駅 | - | - | 10.6万/坪 (211坪) |
| 尼子駅 | 2.7万/坪 (221坪) | - | - |
| 豊郷駅 | 2.0万/坪 (187坪) | 2.1万/坪 (56.0坪) | 6.2万/坪 (119坪) |
| 愛知川駅 | 9.4万/坪 (74.1坪) | 6.3万/坪 (258坪) | 6.9万/坪 (153坪) |
| 五箇荘駅 | 5.1万/坪 (187坪) | 7.3万/坪 (109坪) | 5.2万/坪 (78.2坪) |
| 河辺の森駅 | 5.7万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 八日市駅 | 14.2万/坪 (153坪) | 9.2万/坪 (156坪) | 15.0万/坪 (132坪) |
| 長谷野駅 | 21.5万/坪 (60.5坪) | 3.1万/坪 (114坪) | 20.6万/坪 (58.2坪) |
| 大学前駅 | - | - | - |
| 京セラ前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 2.6万/坪 (90.8坪) | 1.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 朝日大塚駅 | 3.4万/坪 (78.7坪) | - | 2.7万/坪 (93.8坪) |
| 朝日野駅 | 2.0万/坪 (90.8坪) | - | 1.5万/坪 (93.8坪) |
| 日野駅 | 7.7万/坪 (79.1坪) | 7.0万/坪 (103坪) | 8.2万/坪 (103坪) |
| 水口松尾駅 | - | 4.1万/坪 (84.7坪) | 2.3万/坪 (215坪) |
| 水口駅 | 10.4万/坪 (71.6坪) | 11.2万/坪 (179坪) | 10.9万/坪 (58.0坪) |
| 水口石橋駅 | 24.2万/坪 (51.4坪) | 14.1万/坪 (140坪) | 10.8万/坪 (75.6坪) |
| 水口城南駅 | - | - | - |
| 貴生川駅 | 12.7万/坪 (85.0坪) | 20.7万/坪 (48.4坪) | 18.0万/坪 (214坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長谷野駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +596.4 ％)
長谷野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +596.4％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 113.9 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 6.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
米原駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +491.3 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +491.3％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 43.1 坪から +91.2 ％増)。
彦根駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
彦根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.7％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 69.3 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.8 分 → 2021年 19.2 分、-19.1 ％と減少)
貴生川駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.5％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 48.4 坪から +75.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.0 分 → 2021年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示