【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.6％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2019年)に比べて +37.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 118.5 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。米原駅、鳥居本駅、彦根駅、朝日大塚駅、日野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日野駅で昨年に比べ +64.9 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(日野駅、彦根駅)は +62.5 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水口駅、八日市駅)は -64.3 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.2％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.2％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 23.1万/坪 (60.5坪) | 14.7万/坪 (128坪) | 18.0万/坪 (81.7坪) |
| フジテック前駅 | - | - | - |
| 鳥居本駅 | 8.8万/坪 (40.8坪) | 5.8万/坪 (198坪) | - |
| 彦根駅 | 17.2万/坪 (63.6坪) | 10.8万/坪 (113坪) | 11.1万/坪 (126坪) |
| ひこね芹川駅 | 13.7万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 彦根口駅 | 18.4万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 高宮駅 | - | 18.3万/坪 (45.4坪) | 3.7万/坪 (77.1坪) |
| 尼子駅 | - | 7.3万/坪 (214坪) | 0.8万/坪 (71.5坪) |
| 豊郷駅 | 1.6万/坪 (67.1坪) | - | 1.5万/坪 (130坪) |
| 愛知川駅 | 5.6万/坪 (219坪) | 10.9万/坪 (166坪) | 3.1万/坪 (170坪) |
| 五箇荘駅 | 7.2万/坪 (132坪) | 16.1万/坪 (51.4坪) | 5.5万/坪 (193坪) |
| 河辺の森駅 | - | - | 13.6万/坪 (103坪) |
| 八日市駅 | 4.8万/坪 (131坪) | 11.6万/坪 (116坪) | 14.6万/坪 (89.5坪) |
| 長谷野駅 | - | - | - |
| 大学前駅 | - | - | - |
| 京セラ前駅 | - | 1.2万/坪 (63.5坪) | - |
| 桜川駅 | 2.6万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 朝日大塚駅 | 6.6万/坪 (52.9坪) | 5.3万/坪 (91.5坪) | - |
| 朝日野駅 | 0.8万/坪 (154坪) | 1.2万/坪 (60.5坪) | 1.8万/坪 (99.8坪) |
| 日野駅 | 6.0万/坪 (97.8坪) | 3.7万/坪 (115坪) | 3.5万/坪 (130坪) |
| 水口松尾駅 | 6.6万/坪 (60.5坪) | 6.3万/坪 (63.5坪) | 8.7万/坪 (84.7坪) |
| 水口駅 | 4.2万/坪 (47.9坪) | 13.9万/坪 (117坪) | 2.1万/坪 (43.9坪) |
| 水口石橋駅 | - | 15.0万/坪 (43.9坪) | 13.1万/坪 (82.7坪) |
| 水口城南駅 | - | - | 18.0万/坪 (49.9坪) |
| 貴生川駅 | 10.6万/坪 (108坪) | 13.9万/坪 (62.0坪) | 12.5万/坪 (184坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日野駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +64.9 ％)
日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +64.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 115.0 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 44.0 分 → 2020年 30.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
彦根駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +60.1 ％)
彦根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.1％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 113.1 坪から -43.8 ％減)。
水口駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -70.1 ％)
水口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.1％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 116.8 坪から -59.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.8 分 → 2020年 30.0 分、+78.6 ％と大きく増加)
八日市駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -58.4％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 115.6 坪から +13.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示