【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 112 件(１年前(2019年)に比べて +21.7％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.4 坪 (昨年 135.2 坪から +23.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。愛知川駅、水口松尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜川駅で昨年に比べ +5167.2 ％、坪単価は 1.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜川駅、鳥居本駅)は +3030.2 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米原駅、豊郷駅)は -22.5 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.3％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5167.2％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 21.0万/坪 (88.7坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) | 14.1万/坪 (59.2坪) |
| フジテック前駅 | - | - | - |
| 鳥居本駅 | 5.7万/坪 (142坪) | 0.6万/坪 (296坪) | 5.1万/坪 (233坪) |
| 彦根駅 | 14.1万/坪 (95.2坪) | 16.1万/坪 (127坪) | 13.6万/坪 (144坪) |
| ひこね芹川駅 | 14.1万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 彦根口駅 | - | - | - |
| 高宮駅 | - | 21.1万/坪 (15.9坪) | 6.6万/坪 (90.8坪) |
| 尼子駅 | 3.3万/坪 (90.8坪) | 0.8万/坪 (333坪) | - |
| 豊郷駅 | 4.0万/坪 (53.9坪) | 4.7万/坪 (201坪) | 2.9万/坪 (50.4坪) |
| 愛知川駅 | 12.3万/坪 (115坪) | 8.9万/坪 (127坪) | 10.6万/坪 (102坪) |
| 五箇荘駅 | 10.9万/坪 (106坪) | 11.3万/坪 (46.9坪) | 7.7万/坪 (263坪) |
| 河辺の森駅 | - | 1.7万/坪 (151坪) | - |
| 八日市駅 | 3.8万/坪 (255坪) | 4.3万/坪 (233坪) | 8.5万/坪 (81.4坪) |
| 長谷野駅 | - | 6.3万/坪 (299坪) | 7.5万/坪 (127坪) |
| 大学前駅 | 1.2万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 京セラ前駅 | - | - | 2.3万/坪 (40.8坪) |
| 桜川駅 | 1.2万/坪 (103坪) | 0.02万/坪 (45.4坪) | 5.2万/坪 (115坪) |
| 朝日大塚駅 | 2.9万/坪 (68.1坪) | 2.9万/坪 (95.0坪) | - |
| 朝日野駅 | - | 2.0万/坪 (72.6坪) | - |
| 日野駅 | 3.8万/坪 (118坪) | 3.2万/坪 (93.3坪) | 0.8万/坪 (59.7坪) |
| 水口松尾駅 | 5.6万/坪 (111坪) | 4.6万/坪 (55.7坪) | 0.7万/坪 (72.6坪) |
| 水口駅 | 9.2万/坪 (147坪) | 8.1万/坪 (56.7坪) | 8.0万/坪 (76.4坪) |
| 水口石橋駅 | - | 7.2万/坪 (72.6坪) | - |
| 水口城南駅 | - | - | - |
| 貴生川駅 | 19.9万/坪 (48.0坪) | - | 4.4万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜川駅 1.2 万/坪(昨年同期比 +5167.2 ％)
桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5167.2％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 45.4 坪から +126.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
鳥居本駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +893.3 ％)
鳥居本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +893.3％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 296.5 坪から -52.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
米原駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.3％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 49.9 坪から +77.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
豊郷駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
豊郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.7％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 201.2 坪から -73.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 12.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示