【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて -21.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 123.8 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。彦根駅、五箇荘駅、水口松尾駅、水口石橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水口松尾駅で昨年に比べ +75.0 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(水口松尾駅、彦根駅)は +71.6 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米原駅、長谷野駅)は -86.7 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.1 分 → 2020年 28.6 分、+42.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.9 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彦根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.2％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.5％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 2.5万/坪 (43.1坪) | 21.9万/坪 (69.6坪) | 3.4万/坪 (230坪) |
| フジテック前駅 | - | 2.4万/坪 (52.2坪) | - |
| 鳥居本駅 | - | - | - |
| 彦根駅 | 23.4万/坪 (69.3坪) | 13.9万/坪 (174坪) | 11.1万/坪 (175坪) |
| ひこね芹川駅 | - | - | - |
| 彦根口駅 | - | - | - |
| 高宮駅 | - | 10.6万/坪 (211坪) | 3.2万/坪 (84.7坪) |
| 尼子駅 | - | - | - |
| 豊郷駅 | 2.1万/坪 (56.0坪) | 6.2万/坪 (119坪) | 4.0万/坪 (106坪) |
| 愛知川駅 | 6.3万/坪 (258坪) | 6.9万/坪 (153坪) | 8.4万/坪 (154坪) |
| 五箇荘駅 | 7.3万/坪 (109坪) | 5.2万/坪 (78.2坪) | 1.7万/坪 (80.9坪) |
| 河辺の森駅 | - | - | 14.5万/坪 (60.5坪) |
| 八日市駅 | 9.2万/坪 (156坪) | 15.0万/坪 (132坪) | 7.1万/坪 (182坪) |
| 長谷野駅 | 3.1万/坪 (114坪) | 20.6万/坪 (58.2坪) | 3.1万/坪 (254坪) |
| 大学前駅 | - | - | - |
| 京セラ前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 1.1万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 朝日大塚駅 | - | 2.7万/坪 (93.8坪) | 1.0万/坪 (30.3坪) |
| 朝日野駅 | - | 1.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 日野駅 | 7.0万/坪 (103坪) | 8.2万/坪 (103坪) | - |
| 水口松尾駅 | 4.1万/坪 (84.7坪) | 2.3万/坪 (215坪) | 8.5万/坪 (69.6坪) |
| 水口駅 | 11.2万/坪 (179坪) | 10.9万/坪 (58.0坪) | 3.3万/坪 (72.6坪) |
| 水口石橋駅 | 14.1万/坪 (140坪) | 10.8万/坪 (75.6坪) | 16.1万/坪 (59.0坪) |
| 水口城南駅 | - | - | - |
| 貴生川駅 | 20.7万/坪 (48.4坪) | 18.0万/坪 (214坪) | 20.8万/坪 (56.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水口松尾駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +75.0 ％)
水口松尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +75.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 214.8 坪から -60.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
彦根駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +68.2 ％)
彦根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.2％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 173.6 坪から -60.1 ％減)。
米原駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.5％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 69.6 坪から -38.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
長谷野駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
長谷野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -85.0％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 58.2 坪から +95.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 20.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示