【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.4％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 119.3 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。豊郷駅、五箇荘駅、桜川駅、日野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +226.0 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(米原駅、水口松尾駅)は +211.2 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高宮駅、水口石橋駅)は -79.1 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.5 分 → 2020年 25.3 分、+12.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +226.0％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.0％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 18.2万/坪 (195坪) | 5.6万/坪 (151坪) | - |
| フジテック前駅 | - | - | - |
| 鳥居本駅 | 5.5万/坪 (172坪) | - | 11.0万/坪 (254坪) |
| 彦根駅 | 9.8万/坪 (65.3坪) | 13.5万/坪 (152坪) | 14.0万/坪 (110坪) |
| ひこね芹川駅 | - | - | - |
| 彦根口駅 | - | - | - |
| 高宮駅 | 3.9万/坪 (74.1坪) | 21.4万/坪 (52.2坪) | - |
| 尼子駅 | 4.9万/坪 (28.0坪) | 9.1万/坪 (48.4坪) | 5.1万/坪 (139坪) |
| 豊郷駅 | 3.9万/坪 (74.9坪) | 2.9万/坪 (104坪) | 3.5万/坪 (43.5坪) |
| 愛知川駅 | 9.5万/坪 (88.0坪) | 11.2万/坪 (72.2坪) | 8.2万/坪 (89.2坪) |
| 五箇荘駅 | 6.5万/坪 (45.4坪) | 3.8万/坪 (115坪) | 9.7万/坪 (74.9坪) |
| 河辺の森駅 | - | 0.6万/坪 (157坪) | - |
| 八日市駅 | 6.3万/坪 (124坪) | 12.6万/坪 (208坪) | 2.4万/坪 (144坪) |
| 長谷野駅 | - | - | 3.4万/坪 (148坪) |
| 大学前駅 | - | 15.7万/坪 (63.5坪) | - |
| 京セラ前駅 | - | - | 7.4万/坪 (244坪) |
| 桜川駅 | 11.9万/坪 (348坪) | 9.3万/坪 (92.3坪) | 5.7万/坪 (75.6坪) |
| 朝日大塚駅 | - | - | 0.8万/坪 (103坪) |
| 朝日野駅 | 1.8万/坪 (83.2坪) | - | - |
| 日野駅 | 7.3万/坪 (143坪) | 5.2万/坪 (102坪) | 5.5万/坪 (78.9坪) |
| 水口松尾駅 | 10.8万/坪 (56.0坪) | 3.6万/坪 (95.3坪) | 6.0万/坪 (59.0坪) |
| 水口駅 | 11.2万/坪 (85.7坪) | 16.3万/坪 (75.1坪) | 13.1万/坪 (117坪) |
| 水口石橋駅 | 4.6万/坪 (43.9坪) | 19.1万/坪 (136坪) | 17.4万/坪 (88.5坪) |
| 水口城南駅 | 29.5万/坪 (40.8坪) | - | 16.5万/坪 (68.1坪) |
| 貴生川駅 | 17.5万/坪 (44.8坪) | 19.2万/坪 (64.7坪) | 17.6万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +226.0 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +226.0％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 150.9 坪から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.5 分 → 2020年 15.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
水口松尾駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +196.4 ％)
水口松尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +196.4％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 95.3 坪から -41.3 ％減)。
高宮駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -82.0 ％)
高宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.0％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 52.2 坪から +42.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 19.0 分、+58.3 ％と大きく増加)
水口石橋駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
水口石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.1％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 136.1 坪から -67.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示