【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の近江鉄道本線 (米原駅~貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.1%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2018年)に比べて -34.1%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 116.6 坪から +1.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。水口石橋駅、貴生川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼子駅で昨年に比べ +776.9 %、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(尼子駅、水口駅)は +678.2 %(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(朝日野駅、水口松尾駅)は -30.7 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.3 % → 2019年 7.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.3 分 → 2019年 26.3 分、+23.4 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +399.4%( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.0%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
近江鉄道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 14.7万/坪 (128坪) | 18.0万/坪 (81.7坪) | 18.1万/坪 (89.5坪) |
フジテック前駅 | - | - | - |
鳥居本駅 | 5.8万/坪 (198坪) | - | - |
彦根駅 | 10.8万/坪 (113坪) | 11.1万/坪 (126坪) | 10.8万/坪 (143坪) |
ひこね芹川駅 | - | - | - |
彦根口駅 | - | - | - |
高宮駅 | 18.3万/坪 (45.4坪) | 3.7万/坪 (77.1坪) | 6.8万/坪 (103坪) |
尼子駅 | 7.3万/坪 (214坪) | 0.8万/坪 (71.5坪) | 3.1万/坪 (96.8坪) |
豊郷駅 | - | 1.5万/坪 (130坪) | 4.6万/坪 (84.7坪) |
愛知川駅 | 10.9万/坪 (166坪) | 3.1万/坪 (170坪) | 11.0万/坪 (77.6坪) |
五箇荘駅 | 16.1万/坪 (51.4坪) | 5.5万/坪 (193坪) | 10.9万/坪 (68.8坪) |
河辺の森駅 | - | 13.6万/坪 (103坪) | - |
八日市駅 | 11.6万/坪 (116坪) | 14.6万/坪 (89.5坪) | 9.9万/坪 (84.7坪) |
長谷野駅 | - | - | 5.0万/坪 (99.8坪) |
大学前駅 | - | - | 1.3万/坪 (299坪) |
京セラ前駅 | 1.2万/坪 (63.5坪) | - | 1.3万/坪 (260坪) |
桜川駅 | - | - | 4.8万/坪 (27.2坪) |
朝日大塚駅 | 5.3万/坪 (91.5坪) | - | - |
朝日野駅 | 1.2万/坪 (60.5坪) | 1.8万/坪 (99.8坪) | 7.7万/坪 (248坪) |
日野駅 | 3.7万/坪 (115坪) | 3.5万/坪 (130坪) | 3.0万/坪 (105坪) |
水口松尾駅 | 6.3万/坪 (63.5坪) | 8.7万/坪 (84.7坪) | 3.5万/坪 (55.2坪) |
水口駅 | 13.9万/坪 (117坪) | 2.1万/坪 (43.9坪) | 8.1万/坪 (58.0坪) |
水口石橋駅 | 15.0万/坪 (43.9坪) | 13.1万/坪 (82.7坪) | - |
水口城南駅 | - | 18.0万/坪 (49.9坪) | 11.9万/坪 (62.8坪) |
貴生川駅 | 13.9万/坪 (62.0坪) | 12.5万/坪 (184坪) | 20.3万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼子駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +776.9 %)
尼子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +776.9%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.8 坪 (昨年 71.5 坪から +199.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.5 分 → 2019年 16.0 分、-28.9 %と大きく減少)
水口駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +579.6 %)
水口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +579.6%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.8 坪 (昨年 43.9 坪から +166.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 16.8 分、-44.0 %と大きく減少)
朝日野駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -34.0 %)
朝日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.0%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 99.8 坪から -39.4 %減)。
水口松尾駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -27.4 %)
水口松尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.4%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 84.7 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.0 分 → 2019年 30.0 分、-33.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示