【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の近江鉄道多賀線 (高宮駅~多賀大社前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +77.9%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -63.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.4 坪 (昨年 118.1 坪から +62.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高宮駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高宮駅で昨年に比べ -8.7 %、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(多賀大社前駅)は +101.2 %(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高宮駅)は -8.7 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.6 分 → 2023年 17.6 分、-10.5 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多賀大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +101.2%( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.7%( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
近江鉄道多賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高宮駅 | 10.7万/坪 (315坪) | 11.7万/坪 (83.2坪) | 15.1万/坪 (51.4坪) |
スクリーン駅 | - | 2.9万/坪 (142坪) | 3.3万/坪 (213坪) |
多賀大社前駅 | 15.0万/坪 (98.7坪) | 7.4万/坪 (122坪) | 6.3万/坪 (85.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多賀大社前駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +101.2 %)
多賀大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +101.2%( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 121.7 坪から -18.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.9 分 → 2023年 16.8 分、-35.4 %と大きく減少)
高宮駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -8.7 %)
高宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.7%( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 315.1 坪 (昨年 83.2 坪から +278.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.4 分 → 2023年 18.7 分、+13.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示