【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の近江鉄道多賀線 (高宮駅～多賀大社前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.0％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 56.5 坪から +224.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。多賀大社前駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは多賀大社前駅で昨年に比べ -17.8 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(多賀大社前駅)は -17.8 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多賀大社前駅)は -17.8 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 16.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多賀大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.8％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多賀大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.8％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近江鉄道多賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高宮駅 | 14.5万/坪 (393坪) | - | - |
| スクリーン駅 | - | - | - |
| 多賀大社前駅 | 14.0万/坪 (113坪) | 17.0万/坪 (56.5坪) | 4.5万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多賀大社前駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
多賀大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.8％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 56.5 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.0 分 → 2023年 17.3 分、-17.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示