【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の近江鉄道多賀線 (高宮駅～多賀大社前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +380.2％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 87.7 坪から -42.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(高宮駅)は +259.9 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高宮駅)は +259.9 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.7 分 → 2021年 10.0 分、-43.4 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +259.9％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +259.9％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近江鉄道多賀線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高宮駅 | 13.9万/坪 (50.7坪) | 3.9万/坪 (74.1坪) | 21.4万/坪 (52.2坪) |
| スクリーン駅 | - | - | - |
| 多賀大社前駅 | - | 1.0万/坪 (115坪) | 11.9万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高宮駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +259.9 ％)
高宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +259.9％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 74.1 坪から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 9.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示