【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の近江鉄道多賀線 (高宮駅～多賀大社前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.8％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 127.1 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(多賀大社前駅)は -26.2 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高宮駅)は -75.4 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.1 分 → 2020年 15.1 分、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多賀大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.2％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.4％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道多賀線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高宮駅 | 3.9万/坪 (74.1坪) | 15.6万/坪 (123坪) | 4.3万/坪 (82.4坪) |
| スクリーン駅 | - | - | 4.4万/坪 (363坪) |
| 多賀大社前駅 | 7.9万/坪 (111坪) | 10.7万/坪 (132坪) | 8.5万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多賀大社前駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
多賀大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.2％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 131.6 坪から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 11.1 ％)
高宮駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -75.4 ％)
高宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -75.4％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 123.4 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 19.0 分、+90.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示