【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて +65.8％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 217.2 坪 (昨年 190.3 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。近江八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江八幡駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(近江八幡駅)は +32.4 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(太郎坊宮前駅)は -15.6 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 37.4 分 → 2020年 31.4 分、-15.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.1％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて +194.1％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 3.8万/坪 (255坪) | 4.3万/坪 (233坪) | 8.5万/坪 (81.4坪) |
| 新八日市駅 | - | 24.0万/坪 (154坪) | 12.1万/坪 (69.6坪) |
| 太郎坊宮前駅 | 11.7万/坪 (45.4坪) | 13.8万/坪 (286坪) | 21.6万/坪 (107坪) |
| 市辺駅 | - | - | - |
| 平田駅 | - | - | 1.0万/坪 (24.2坪) |
| 武佐駅 | 10.0万/坪 (160坪) | 9.6万/坪 (545坪) | 5.4万/坪 (83.2坪) |
| 近江八幡駅 | 16.4万/坪 (68.7坪) | 12.4万/坪 (117坪) | 20.6万/坪 (85.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江八幡駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 117.3 坪から -41.4 ％減)。
太郎坊宮前駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
太郎坊宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.6％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 285.9 坪から -84.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 19.0 分、+137.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示