【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -41.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.9 坪 (昨年 106.3 坪から +20.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。仁井田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴻野山駅で昨年に比べ +132.6 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(鴻野山駅)は +132.6 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(烏山駅)は -32.9 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 40.1 分 → 2024年 46.7 分、+16.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -51.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴻野山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +132.6％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR烏山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 12.3万/坪 (86.6坪) | 12.2万/坪 (85.2坪) | 9.6万/坪 (100坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 9.0万/坪 (113坪) | 6.6万/坪 (182坪) | 7.9万/坪 (101坪) |
| 鴻野山駅 | 0.8万/坪 (121坪) | 0.4万/坪 (281坪) | 2.6万/坪 (141坪) |
| 大金駅 | - | 1.8万/坪 (188坪) | 6.9万/坪 (93.8坪) |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | - | 5.9万/坪 (103坪) |
| 烏山駅 | 1.5万/坪 (185坪) | 2.2万/坪 (97.9坪) | 3.0万/坪 (167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴻野山駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +132.6 ％)
鴻野山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +132.6％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 281.3 坪から -57.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.0 分 → 2024年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
烏山駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
烏山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.9％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 185.1 坪 (昨年 97.9 坪から +89.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 56.7 分 → 2024年 63.0 分、+11.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示