【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.7％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 144.0 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。烏山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁井田駅で昨年に比べ +1563.2 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(仁井田駅)は +1563.2 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝積寺駅)は -38.4 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 60.5 分 → 2022年 52.9 分、-12.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仁井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1563.2％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.6％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR烏山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 7.3万/坪 (135坪) | 11.9万/坪 (146坪) | 6.5万/坪 (197坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 10.3万/坪 (90.8坪) | 0.6万/坪 (194坪) | 1.0万/坪 (127坪) |
| 鴻野山駅 | 4.2万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 大金駅 | - | 2.6万/坪 (106坪) | - |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | 5.9万/坪 (103坪) | - | - |
| 烏山駅 | 2.3万/坪 (188坪) | 1.9万/坪 (141坪) | 1.8万/坪 (86.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁井田駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +1563.2 ％)
仁井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1563.2％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 193.6 坪から -53.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 90.0 分 → 2022年 13.0 分、-85.6 ％と大きく減少)
宝積寺駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.9 坪 (昨年 146.0 坪から -7.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示