【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.5％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 99.3 坪から +24.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。烏山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴻野山駅で昨年に比べ +18509.4 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(鴻野山駅)は +18509.4 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(仁井田駅)は -44.7 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 40.8 分 → 2022年 47.9 分、+17.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.4％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴻野山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18509.4％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR烏山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 8.7万/坪 (68.1坪) | 11.1万/坪 (99.8坪) | 9.0万/坪 (76.9坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 3.0万/坪 (121坪) | 5.4万/坪 (10.6坪) | 2.2万/坪 (115坪) |
| 鴻野山駅 | 3.0万/坪 (62.0坪) | 0.02万/坪 (194坪) | - |
| 大金駅 | - | 6.7万/坪 (145坪) | - |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | - | - |
| 烏山駅 | 3.2万/坪 (196坪) | 2.6万/坪 (45.4坪) | 3.2万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴻野山駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +18509.4 ％)
鴻野山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18509.4％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 193.6 坪から -68.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 27.5 分、+816.7 ％と大きく増加)
仁井田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
仁井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -44.7％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 10.6 坪から +1042.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 29.0 分、-75.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示