【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて -6.0％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 112.3 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。烏山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大金駅で昨年に比べ -22.6 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(仁井田駅)は +221.6 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大金駅)は -22.6 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 50.7 分 → 2021年 57.7 分、+13.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +3.7％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.6％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -21.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR烏山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 9.1万/坪 (96.4坪) | 8.7万/坪 (112坪) | 8.5万/坪 (139坪) |
| 下野花岡駅 | - | 1.8万/坪 (78.7坪) | 3.8万/坪 (160坪) |
| 仁井田駅 | 4.0万/坪 (77.1坪) | 1.2万/坪 (182坪) | 4.1万/坪 (133坪) |
| 鴻野山駅 | 1.0万/坪 (129坪) | - | - |
| 大金駅 | 3.8万/坪 (135坪) | 4.9万/坪 (77.1坪) | 4.2万/坪 (134坪) |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | - | - |
| 烏山駅 | 2.8万/坪 (142坪) | 2.9万/坪 (111坪) | 3.7万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁井田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +221.6 ％)
仁井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +221.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 181.5 坪から -57.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 60.0 分 → 2021年 80.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
大金駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
大金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.6％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 77.1 坪から +75.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.0 分 → 2021年 20.5 分、-54.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示