【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 142.0 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。宝積寺駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは烏山駅で昨年に比べ -52.4 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(宝積寺駅)は -16.4 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(烏山駅)は -52.4 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 40.4 分 → 2020年 74.4 分、+84.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR烏山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 6.5万/坪 (197坪) | 7.7万/坪 (106坪) | 12.2万/坪 (88.5坪) |
| 下野花岡駅 | - | 4.3万/坪 (393坪) | 0.6万/坪 (333坪) |
| 仁井田駅 | 1.0万/坪 (127坪) | - | 9.8万/坪 (99.8坪) |
| 鴻野山駅 | - | - | - |
| 大金駅 | - | 3.6万/坪 (160坪) | 3.0万/坪 (236坪) |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | - | - |
| 烏山駅 | 1.8万/坪 (86.8坪) | 3.8万/坪 (159坪) | 1.6万/坪 (204坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 197.4 坪 (昨年 106.5 坪から +85.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 40.3 分 → 2020年 84.8 分、+110.3 ％と大きく増加)
烏山駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
烏山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.4％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 158.8 坪から -45.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 54.2 分 → 2020年 75.0 分、+38.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示