【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.6％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 135.6 坪から -29.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宝積寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝積寺駅で昨年に比べ +14.0 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(宝積寺駅)は +14.0 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(烏山駅)は -34.7 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 55.4 分 → 2020年 49.0 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR烏山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 9.0万/坪 (76.9坪) | 7.9万/坪 (191坪) | 12.7万/坪 (74.6坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 2.2万/坪 (115坪) | - | 7.0万/坪 (99.8坪) |
| 鴻野山駅 | - | - | - |
| 大金駅 | - | 4.5万/坪 (151坪) | 7.4万/坪 (10.6坪) |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | - | - |
| 烏山駅 | 3.2万/坪 (111坪) | 4.9万/坪 (66.2坪) | 1.4万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 190.8 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 49.2 分 → 2020年 34.4 分、-30.1 ％と大きく減少)
烏山駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
烏山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 66.2 坪から +67.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 70.0 分 → 2020年 58.9 分、-15.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示