【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR日光線 (宇都宮駅~日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.0%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 92.3 坪から +34.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅、鶴田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +34.6 %、坪単価は 26.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +34.6 %(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下野大沢駅)は -74.4 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.6%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -51.4%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -74.4%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
JR日光線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宇都宮駅 | 26.7万/坪 (114坪) | 19.9万/坪 (84.6坪) | 23.4万/坪 (96.5坪) |
鶴田駅 | 23.1万/坪 (60.5坪) | 18.4万/坪 (86.7坪) | 8.5万/坪 (198坪) |
鹿沼駅 | 5.7万/坪 (182坪) | 11.7万/坪 (115坪) | 6.2万/坪 (94.9坪) |
文挟駅 | 0.6万/坪 (88.7坪) | - | 1.6万/坪 (104坪) |
下野大沢駅 | 1.2万/坪 (128坪) | 4.7万/坪 (126坪) | 4.4万/坪 (108坪) |
今市駅 | - | 6.3万/坪 (49.5坪) | - |
日光駅 | - | 7.0万/坪 (72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +34.6 %)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +34.6%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -51.4%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 84.6 坪から +34.5 %増)。
下野大沢駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -74.4 %)
下野大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -74.4%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 126.2 坪から +1.2 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示