JR日光線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年7月〜9月期のJR日光線 (宇都宮駅日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +4.3%( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 73 件(1年前(2019年)に比べて +23.7%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 89.2 坪から -17.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鹿沼駅下野大沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは文挟駅で昨年に比べ +1195.6 %、坪単価は 1.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(文挟駅)は +1195.6 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -2.7 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 43.4 分 → 2020年 37.0 分、-14.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 % → 2020年 4.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -2.7%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(1年前(2019年)に比べて +12.8%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +1195.6%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR日光線(沿線・駅ごとの土地について)
JR日光線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宇都宮駅21.5万/坪
(75.3坪)
22.1万/坪
(94.2坪)
16.0万/坪
(107坪)
鶴田駅19.7万/坪
(72.6坪)
18.0万/坪
(102坪)
20.2万/坪
(59.5坪)
鹿沼駅10.0万/坪
(66.6坪)
5.5万/坪
(51.1坪)
10.5万/坪
(83.7坪)
文挟駅1.0万/坪
(51.4坪)
0.08万/坪
(133坪)
0.4万/坪
(45.4坪)
下野大沢駅3.4万/坪
(81.7坪)
2.7万/坪
(87.4坪)
1.8万/坪
(110坪)
今市駅-7.1万/坪
(79.9坪)
9.3万/坪
(260坪)
日光駅-0.18万/坪
(84.7坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

文挟駅1.0 万/坪(昨年同期比 +1195.6 %)

文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +1195.6%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 133.1 坪から -61.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 120.0 分、+650.0 %と大きく増加)

宇都宮駅21.5 万/坪(昨年同期比 -2.7 %)

宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -2.7%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(1年前(2019年)に比べて +12.8%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 94.2 坪から -20.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 55.5 分 → 2020年 43.8 分、-21.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 % → 2020年 2.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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