【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.3％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +23.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 89.2 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鹿沼駅、下野大沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは文挟駅で昨年に比べ +1195.6 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(文挟駅)は +1195.6 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -2.7 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 43.4 分 → 2020年 37.0 分、-14.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +12.8％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1195.6％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日光線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 21.5万/坪 (75.3坪) | 22.1万/坪 (94.2坪) | 16.0万/坪 (107坪) |
| 鶴田駅 | 19.7万/坪 (72.6坪) | 18.0万/坪 (102坪) | 20.2万/坪 (59.5坪) |
| 鹿沼駅 | 10.0万/坪 (66.6坪) | 5.5万/坪 (51.1坪) | 10.5万/坪 (83.7坪) |
| 文挟駅 | 1.0万/坪 (51.4坪) | 0.08万/坪 (133坪) | 0.4万/坪 (45.4坪) |
| 下野大沢駅 | 3.4万/坪 (81.7坪) | 2.7万/坪 (87.4坪) | 1.8万/坪 (110坪) |
| 今市駅 | - | 7.1万/坪 (79.9坪) | 9.3万/坪 (260坪) |
| 日光駅 | - | 0.18万/坪 (84.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
文挟駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +1195.6 ％)
文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1195.6％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 133.1 坪から -61.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 120.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
宇都宮駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.7％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +12.8％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 94.2 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 55.5 分 → 2020年 43.8 分、-21.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 2.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示