【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.0％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 351 件(１年前(2019年)に比べて +28.1％( +77件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 112.6 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。野州平川駅、壬生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野州平川駅で昨年に比べ +93.0 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(野州平川駅、壬生駅)は +63.4 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安塚駅、西川田駅)は -38.7 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.3％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.4％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 8.3万/坪 (107坪) | 7.2万/坪 (133坪) | 6.8万/坪 (132坪) |
| 野州平川駅 | 6.9万/坪 (105坪) | 3.6万/坪 (68.3坪) | 5.0万/坪 (64.0坪) |
| 野州大塚駅 | 4.0万/坪 (104坪) | 3.5万/坪 (169坪) | 8.0万/坪 (112坪) |
| 壬生駅 | 6.0万/坪 (183坪) | 4.5万/坪 (142坪) | 7.0万/坪 (135坪) |
| 国谷駅 | 7.5万/坪 (108坪) | 6.4万/坪 (99.8坪) | 5.7万/坪 (151坪) |
| おもちゃのまち駅 | 10.8万/坪 (88.3坪) | 9.4万/坪 (116坪) | 10.2万/坪 (103坪) |
| 安塚駅 | 2.8万/坪 (160坪) | 8.0万/坪 (216坪) | 6.6万/坪 (152坪) |
| 西川田駅 | 13.3万/坪 (93.1坪) | 15.1万/坪 (89.5坪) | 16.6万/坪 (98.5坪) |
| 江曽島駅 | 17.8万/坪 (105坪) | 16.8万/坪 (80.9坪) | 17.2万/坪 (100坪) |
| 南宇都宮駅 | 22.3万/坪 (81.7坪) | 23.8万/坪 (107坪) | 17.0万/坪 (76.6坪) |
| 東武宇都宮駅 | 18.7万/坪 (92.5坪) | 18.2万/坪 (106坪) | 19.5万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野州平川駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +93.0 ％)
野州平川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +93.0％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 68.3 坪から +53.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.9 分 → 2020年 14.2 分、+80.3 ％と大きく増加)
壬生駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +33.8 ％)
壬生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.8％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.4 坪 (昨年 141.8 坪から +29.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 11.1 ％)
安塚駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -65.4％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 215.5 坪から -25.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.8 分 → 2020年 16.3 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 9.1 ％)
西川田駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
西川田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.0％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 89.5 坪から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示