【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.4％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2019年)に比べて +7.3％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 109.9 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。安塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野州平川駅で昨年に比べ +289.3 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(野州平川駅、安塚駅)は +168.9 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野州大塚駅、国谷駅)は -56.5 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.0 分 → 2020年 32.3 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.0 ％ → 2020年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.2％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.5％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 8.1万/坪 (109坪) | 8.2万/坪 (148坪) | 6.6万/坪 (119坪) |
| 野州平川駅 | 11.3万/坪 (124坪) | 2.9万/坪 (51.0坪) | - |
| 野州大塚駅 | 2.0万/坪 (98.3坪) | 6.0万/坪 (112坪) | 11.2万/坪 (60.5坪) |
| 壬生駅 | - | 5.2万/坪 (107坪) | 7.4万/坪 (142坪) |
| 国谷駅 | 6.2万/坪 (130坪) | 11.5万/坪 (45.4坪) | 3.4万/坪 (189坪) |
| おもちゃのまち駅 | 10.5万/坪 (41.6坪) | 12.4万/坪 (134坪) | 2.0万/坪 (96.8坪) |
| 安塚駅 | 0.4万/坪 (293坪) | 0.28万/坪 (545坪) | 12.8万/坪 (25.7坪) |
| 西川田駅 | 12.8万/坪 (84.5坪) | 17.6万/坪 (67.8坪) | 14.8万/坪 (97.5坪) |
| 江曽島駅 | 18.7万/坪 (91.6坪) | 21.2万/坪 (69.1坪) | 20.7万/坪 (109坪) |
| 南宇都宮駅 | 24.4万/坪 (112坪) | 33.1万/坪 (69.6坪) | 20.7万/坪 (54.5坪) |
| 東武宇都宮駅 | 19.5万/坪 (108坪) | 18.6万/坪 (102坪) | 18.3万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野州平川駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +289.3 ％)
野州平川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +289.3％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 51.0 坪から +143.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.4 分 → 2020年 16.0 分、+116.2 ％と大きく増加)
安塚駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.5％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 544.5 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 10.5 分、-65.0 ％と大きく減少)
野州大塚駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
野州大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -67.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 111.9 坪から -12.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 12.5 分、+78.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
国谷駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
国谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.8％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 45.4 坪から +186.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.0 分 → 2020年 12.2 分、-18.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示