【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.4％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2019年)に比べて +19.4％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 97.0 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新栃木駅、壬生駅、西川田駅、江曽島駅、南宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江曽島駅で昨年に比べ +68.8 ％、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(江曽島駅、壬生駅)は +65.8 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東武宇都宮駅、国谷駅)は +7.0 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.6％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.3％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 8.1万/坪 (80.2坪) | 5.7万/坪 (111坪) | 5.2万/坪 (179坪) |
| 野州平川駅 | - | 6.6万/坪 (75.6坪) | 0.9万/坪 (43.9坪) |
| 野州大塚駅 | 5.0万/坪 (151坪) | - | - |
| 壬生駅 | 7.0万/坪 (56.7坪) | 4.3万/坪 (185坪) | 7.7万/坪 (117坪) |
| 国谷駅 | 5.9万/坪 (169坪) | 5.1万/坪 (113坪) | 2.9万/坪 (166坪) |
| おもちゃのまち駅 | - | 6.6万/坪 (43.9坪) | 13.6万/坪 (113坪) |
| 安塚駅 | 2.8万/坪 (52.9坪) | - | 2.3万/坪 (139坪) |
| 西川田駅 | 13.2万/坪 (135坪) | 9.3万/坪 (25.7坪) | 15.1万/坪 (128坪) |
| 江曽島駅 | 22.9万/坪 (125坪) | 13.6万/坪 (89.0坪) | 16.1万/坪 (73.9坪) |
| 南宇都宮駅 | 26.4万/坪 (66.9坪) | 20.2万/坪 (60.5坪) | 13.2万/坪 (80.2坪) |
| 東武宇都宮駅 | 17.8万/坪 (94.1坪) | 17.8万/坪 (86.0坪) | 19.9万/坪 (88.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江曽島駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +68.8 ％)
江曽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.8％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 89.0 坪から +40.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.8 分 → 2020年 13.2 分、-26.0 ％と大きく減少)
壬生駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +62.7 ％)
壬生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.7％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 184.5 坪から -69.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
東武宇都宮駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -0.3 ％)
東武宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて +51.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 86.0 坪から +9.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 2.3 ％)
国谷駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
国谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.3％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 113.4 坪から +49.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示