【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -83.2％( -114件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.5 坪 (昨年 124.4 坪から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。佐野駅、堀米駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐野駅で昨年に比べ +18.4 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐野駅、堀米駅)は +15.3 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(葛生駅、吉水駅)は -62.3 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -78.8％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -100.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | - | 6.5万/坪 (129坪) | 1.7万/坪 (132坪) |
| 佐野市駅 | 10.1万/坪 (103坪) | 11.3万/坪 (139坪) | 9.1万/坪 (127坪) |
| 佐野駅 | 9.3万/坪 (70.8坪) | 7.9万/坪 (109坪) | 9.6万/坪 (85.2坪) |
| 堀米駅 | 7.6万/坪 (145坪) | 6.8万/坪 (125坪) | 9.3万/坪 (70.7坪) |
| 吉水駅 | 4.1万/坪 (194坪) | 5.4万/坪 (147坪) | 4.8万/坪 (145坪) |
| 田沼駅 | 4.8万/坪 (390坪) | 4.8万/坪 (119坪) | 5.8万/坪 (137坪) |
| 多田駅 | - | 0.8万/坪 (299坪) | 1.5万/坪 (175坪) |
| 葛生駅 | 0.00万/坪 (101坪) | 2.5万/坪 (82.4坪) | 3.9万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐野駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -87.2％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 108.7 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.7 分 → 2024年 11.4 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
堀米駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
堀米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 124.5 坪から +16.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.4 分 → 2024年 13.0 分、-25.3 ％と大きく減少)
葛生駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -100.0 ％)
葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -100.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 82.4 坪から +22.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.2 分 → 2024年 45.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
吉水駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 194.0 坪 (昨年 147.5 坪から +31.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.4 分 → 2024年 30.5 分、+225.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示