【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -37.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.7 坪 (昨年 102.1 坪から +52.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。堀米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀米駅で昨年に比べ +24.7 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀米駅、佐野駅)は +15.2 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(葛生駅、田沼駅)は -65.9 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.3 分 → 2024年 22.6 分、+30.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -100.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | - | 7.0万/坪 (92.1坪) | - |
| 佐野市駅 | 11.4万/坪 (133坪) | 11.2万/坪 (97.6坪) | 8.8万/坪 (123坪) |
| 佐野駅 | 9.4万/坪 (71.6坪) | 8.9万/坪 (121坪) | 9.2万/坪 (43.0坪) |
| 堀米駅 | 7.6万/坪 (145坪) | 6.1万/坪 (81.7坪) | 7.8万/坪 (34.0坪) |
| 吉水駅 | 4.1万/坪 (194坪) | 5.1万/坪 (174坪) | 4.1万/坪 (267坪) |
| 田沼駅 | 5.3万/坪 (325坪) | 7.8万/坪 (45.1坪) | 6.4万/坪 (134坪) |
| 多田駅 | - | 0.8万/坪 (299坪) | 1.5万/坪 (175坪) |
| 葛生駅 | 0.00万/坪 (101坪) | 4.0万/坪 (19.7坪) | 5.3万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀米駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
堀米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.7％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 81.7 坪から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.3 分 → 2024年 13.0 分、-48.7 ％と大きく減少)
佐野駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 120.7 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.4 分 → 2024年 14.5 分、-25.2 ％と大きく減少)
葛生駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -100.0 ％)
葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -100.0％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 19.7 坪から +415.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 45.0 分、+309.1 ％と大きく増加)
田沼駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 325.2 坪 (昨年 45.1 坪から +621.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.8 分 → 2024年 23.2 分、+114.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示