【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 142 件(１年前(2022年)に比べて -11.2％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 114.7 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。佐野市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田島駅で昨年に比べ +287.0 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(田島駅、佐野市駅)は +155.2 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多田駅、葛生駅)は -40.3 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 ％ → 2023年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.8％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武佐野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 6.5万/坪 (129坪) | 1.7万/坪 (132坪) | 5.2万/坪 (52.2坪) |
| 佐野市駅 | 11.3万/坪 (139坪) | 9.1万/坪 (127坪) | 10.0万/坪 (127坪) |
| 佐野駅 | 7.8万/坪 (115坪) | 9.6万/坪 (85.2坪) | 7.9万/坪 (129坪) |
| 堀米駅 | 6.8万/坪 (125坪) | 9.3万/坪 (70.7坪) | 7.7万/坪 (109坪) |
| 吉水駅 | 5.4万/坪 (147坪) | 4.8万/坪 (145坪) | 6.0万/坪 (104坪) |
| 田沼駅 | 4.8万/坪 (109坪) | 5.8万/坪 (137坪) | 5.8万/坪 (133坪) |
| 多田駅 | 0.8万/坪 (299坪) | 1.5万/坪 (175坪) | 3.3万/坪 (107坪) |
| 葛生駅 | 2.5万/坪 (82.4坪) | 3.9万/坪 (135坪) | 3.2万/坪 (83.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田島駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +287.0 ％)
田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +287.0％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.8 坪 (昨年 132.1 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 12.8 分、-25.9 ％と大きく減少)
佐野市駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.3％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 127.2 坪から +9.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.4 分 → 2023年 22.5 分、+10.0 ％と増加)
多田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.8％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 175.5 坪から +70.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 18.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
葛生駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.9％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 134.9 坪から -38.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示