【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -31.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.8 坪 (昨年 121.3 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。佐野市駅、吉水駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田沼駅で昨年に比べ -49.9 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(田島駅、佐野市駅)は +83.3 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田沼駅、堀米駅)は -42.3 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 12.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 4.4万/坪 (151坪) | 1.7万/坪 (141坪) | 8.4万/坪 (45.4坪) |
| 佐野市駅 | 9.2万/坪 (188坪) | 9.3万/坪 (126坪) | 10.1万/坪 (219坪) |
| 佐野駅 | 8.7万/坪 (124坪) | 10.3万/坪 (84.5坪) | 7.3万/坪 (87.4坪) |
| 堀米駅 | 6.9万/坪 (219坪) | 10.6万/坪 (61.4坪) | 10.5万/坪 (97.4坪) |
| 吉水駅 | 5.1万/坪 (122坪) | 5.3万/坪 (266坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) |
| 田沼駅 | 3.2万/坪 (90.1坪) | 6.3万/坪 (176坪) | 6.1万/坪 (105坪) |
| 多田駅 | - | - | 1.0万/坪 (198坪) |
| 葛生駅 | 3.6万/坪 (52.9坪) | 4.9万/坪 (130坪) | 4.5万/坪 (51.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田島駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +167.7 ％)
田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +167.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 140.7 坪から +7.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.5 分 → 2023年 30.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
佐野市駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 126.3 坪から +48.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.1 分 → 2023年 21.8 分、+14.0 ％と増加)
田沼駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -49.9％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 176.0 坪から -48.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.0 分 → 2023年 33.1 分、+44.1 ％と大きく増加)
堀米駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
堀米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 61.4 坪から +257.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示