【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.1％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて +36.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 110.6 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。佐野市駅、吉水駅、田沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐野市駅で昨年に比べ +27.6 ％、坪単価は 11.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐野市駅、吉水駅)は +25.4 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多田駅、葛生駅)は -35.5 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.8％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武佐野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 7.0万/坪 (92.1坪) | - | - |
| 佐野市駅 | 11.2万/坪 (97.6坪) | 8.8万/坪 (123坪) | 10.6万/坪 (108坪) |
| 佐野駅 | 8.9万/坪 (121坪) | 9.2万/坪 (43.0坪) | 9.7万/坪 (135坪) |
| 堀米駅 | 6.1万/坪 (81.7坪) | 7.8万/坪 (34.0坪) | 6.9万/坪 (88.6坪) |
| 吉水駅 | 5.1万/坪 (174坪) | 4.1万/坪 (267坪) | 5.2万/坪 (75.2坪) |
| 田沼駅 | 7.8万/坪 (45.1坪) | 6.4万/坪 (134坪) | 7.0万/坪 (100坪) |
| 多田駅 | 0.8万/坪 (299坪) | 1.5万/坪 (175坪) | 6.0万/坪 (52.9坪) |
| 葛生駅 | 4.0万/坪 (19.7坪) | 5.3万/坪 (119坪) | 3.4万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐野市駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 123.4 坪から -20.9 ％減)。
吉水駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +23.3 ％)
吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +23.3％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 267.2 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.7 分 → 2023年 17.0 分、-33.8 ％と大きく減少)
多田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -45.8％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 175.5 坪から +70.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 18.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
葛生駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.2％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 119.5 坪から -83.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.5 分 → 2023年 11.0 分、-46.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示