【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.7％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 110.8 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。佐野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐野駅で昨年に比べ +41.7 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐野駅、葛生駅)は +24.7 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田島駅、佐野市駅)は -43.8 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.8 分 → 2022年 20.1 分、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -80.2％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 1.7万/坪 (141坪) | 8.4万/坪 (45.4坪) | 6.0万/坪 (136坪) |
| 佐野市駅 | 9.3万/坪 (126坪) | 10.1万/坪 (219坪) | 10.7万/坪 (80.8坪) |
| 佐野駅 | 10.3万/坪 (84.5坪) | 7.3万/坪 (87.4坪) | 11.8万/坪 (141坪) |
| 堀米駅 | 10.6万/坪 (61.4坪) | 10.5万/坪 (97.4坪) | 9.6万/坪 (249坪) |
| 吉水駅 | 5.3万/坪 (266坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) | 7.7万/坪 (142坪) |
| 田沼駅 | 6.3万/坪 (176坪) | 6.1万/坪 (105坪) | 5.4万/坪 (112坪) |
| 多田駅 | - | 1.0万/坪 (198坪) | 2.6万/坪 (75.6坪) |
| 葛生駅 | 4.9万/坪 (130坪) | 4.5万/坪 (51.0坪) | 1.8万/坪 (237坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐野駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +41.7％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 87.4 坪から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.6 分 → 2022年 17.7 分、+13.5 ％と増加)
葛生駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 51.0 坪から +154.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.2 分 → 2022年 15.0 分、+13.2 ％と増加)
田島駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -80.2 ％)
田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -80.2％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 45.4 坪から +210.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 19.5 分、+550.0 ％と大きく増加)
佐野市駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.4％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 218.8 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.0 分 → 2022年 19.1 分、-16.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示