【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて +48.5％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 118.5 坪から -25.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐野駅、堀米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛生駅で昨年に比べ +107.0 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(葛生駅、佐野駅)は +68.0 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉水駅、田島駅)は -20.1 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.7 分 → 2022年 27.7 分、+21.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.7％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.5％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武佐野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 1.7万/坪 (115坪) | 2.0万/坪 (59.0坪) | 5.5万/坪 (130坪) |
| 佐野市駅 | 10.3万/坪 (74.0坪) | 10.8万/坪 (62.8坪) | 7.1万/坪 (96.0坪) |
| 佐野駅 | 9.3万/坪 (107坪) | 7.2万/坪 (105坪) | 9.1万/坪 (84.7坪) |
| 堀米駅 | 7.7万/坪 (78.7坪) | 6.0万/坪 (102坪) | 3.3万/坪 (380坪) |
| 吉水駅 | 4.6万/坪 (79.9坪) | 6.2万/坪 (124坪) | 5.2万/坪 (279坪) |
| 田沼駅 | 5.4万/坪 (85.9坪) | 4.9万/坪 (160坪) | 3.8万/坪 (209坪) |
| 多田駅 | - | 2.1万/坪 (60.5坪) | 3.6万/坪 (21.2坪) |
| 葛生駅 | 3.0万/坪 (55.2坪) | 1.5万/坪 (161坪) | 1.8万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
葛生駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +107.0 ％)
葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +107.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 161.1 坪から -65.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 40.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
佐野駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 105.2 坪から +1.7 ％増)。
吉水駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 124.0 坪から -35.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.8 分 → 2022年 21.4 分、+67.8 ％と大きく増加)
田島駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.5％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 59.0 坪から +94.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 13.0 分、+1200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示