【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.4％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -44.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 104.1 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。葛生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛生駅で昨年に比べ +58.2 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(葛生駅、堀米駅)は +35.4 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多田駅、吉水駅)は -47.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.9 分 → 2022年 18.8 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 ％ → 2022年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.5％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -74.5％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | - | - | - |
| 佐野市駅 | 8.8万/坪 (123坪) | 10.6万/坪 (108坪) | 5.8万/坪 (149坪) |
| 佐野駅 | 9.2万/坪 (43.0坪) | 9.7万/坪 (135坪) | 8.4万/坪 (98.3坪) |
| 堀米駅 | 7.8万/坪 (34.0坪) | 6.9万/坪 (88.6坪) | 8.7万/坪 (88.9坪) |
| 吉水駅 | 4.1万/坪 (267坪) | 5.2万/坪 (75.2坪) | 3.7万/坪 (200坪) |
| 田沼駅 | 6.4万/坪 (134坪) | 7.0万/坪 (100坪) | 5.6万/坪 (67.9坪) |
| 多田駅 | 1.5万/坪 (175坪) | 6.0万/坪 (52.9坪) | - |
| 葛生駅 | 5.3万/坪 (119坪) | 3.4万/坪 (66.6坪) | 6.0万/坪 (70.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
葛生駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +58.2 ％)
葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +58.2％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 66.6 坪から +79.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 69.5 分 → 2022年 20.5 分、-70.5 ％と大きく減少)
堀米駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
堀米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.5％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 88.6 坪から -61.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.1 分 → 2022年 4.0 分、-77.9 ％と大きく減少)
多田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -74.5％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 52.9 坪から +231.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 3.0 分、-80.6 ％と大きく減少)
吉水駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.6％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 267.2 坪 (昨年 75.2 坪から +255.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.5 分 → 2022年 25.7 分、-25.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示