【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.0％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 162 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 120.9 坪 (昨年 136.7 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。佐野市駅、吉水駅、多田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多田駅で昨年に比べ +57.4 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(多田駅、佐野市駅)は +48.1 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐野駅、田島駅)は -9.1 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.8％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -27.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 5.2万/坪 (52.2坪) | 5.4万/坪 (129坪) | 3.8万/坪 (165坪) |
| 佐野市駅 | 10.0万/坪 (127坪) | 7.2万/坪 (115坪) | 8.0万/坪 (155坪) |
| 佐野駅 | 7.9万/坪 (129坪) | 9.2万/坪 (98.7坪) | 7.6万/坪 (148坪) |
| 堀米駅 | 7.7万/坪 (109坪) | 7.8万/坪 (206坪) | 4.7万/坪 (165坪) |
| 吉水駅 | 6.0万/坪 (104坪) | 4.7万/坪 (199坪) | 5.5万/坪 (130坪) |
| 田沼駅 | 5.8万/坪 (133坪) | 5.1万/坪 (130坪) | 4.1万/坪 (142坪) |
| 多田駅 | 3.3万/坪 (107坪) | 2.1万/坪 (173坪) | 2.0万/坪 (103坪) |
| 葛生駅 | 3.2万/坪 (83.7坪) | 3.2万/坪 (145坪) | 2.5万/坪 (348坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多田駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +57.4 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.4％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 173.4 坪から -38.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 20.7 分、+195.2 ％と大きく増加)
佐野市駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +38.8 ％)
佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.8％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -27.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 114.7 坪から +10.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 2.9 ％)
佐野駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +63.3％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 98.7 坪から +30.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.3 分 → 2021年 21.7 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 8.2 ％)
田島駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 129.3 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.2 分 → 2021年 2.0 分、-91.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示