【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.4％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -18.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 171.5 坪 (昨年 127.1 坪から +34.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。堀米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多田駅で昨年に比べ +3934.3 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(多田駅、吉水駅)は +2055.7 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(葛生駅、田沼駅)は -45.7 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.7 分 → 2021年 23.9 分、+34.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.9％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | - | 5.1万/坪 (126坪) | 7.8万/坪 (110坪) |
| 佐野市駅 | 8.2万/坪 (124坪) | 7.8万/坪 (93.9坪) | 7.4万/坪 (173坪) |
| 佐野駅 | 6.7万/坪 (197坪) | 6.5万/坪 (71.4坪) | 8.8万/坪 (99.3坪) |
| 堀米駅 | 6.4万/坪 (393坪) | 4.8万/坪 (168坪) | 7.6万/坪 (72.6坪) |
| 吉水駅 | 7.9万/坪 (145坪) | 2.8万/坪 (185坪) | 11.2万/坪 (74.6坪) |
| 田沼駅 | 4.1万/坪 (191坪) | 5.7万/坪 (154坪) | 3.0万/坪 (156坪) |
| 多田駅 | 3.8万/坪 (78.7坪) | 0.09万/坪 (424坪) | - |
| 葛生駅 | 1.5万/坪 (93.8坪) | 4.0万/坪 (56.0坪) | 0.4万/坪 (333坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多田駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +3934.3 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3934.3％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 423.5 坪から -81.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 60.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
吉水駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +177.1 ％)
吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +177.1％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 184.8 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.6 分 → 2021年 9.5 分、-34.9 ％と大きく減少)
葛生駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 56.0 坪から +67.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 20.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
田沼駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 154.3 坪から +23.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 16.8 分、+37.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示