【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.6％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 162 件(１年前(2019年)に比べて -11.5％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 154.0 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。田島駅、佐野駅、堀米駅、田沼駅、葛生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀米駅で昨年に比べ +65.0 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀米駅、田島駅)は +54.4 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉水駅、佐野市駅)は -12.2 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.6 分 → 2020年 19.4 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.5 ％ → 2020年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.1％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 5.4万/坪 (129坪) | 3.8万/坪 (165坪) | 3.8万/坪 (101坪) |
| 佐野市駅 | 7.2万/坪 (115坪) | 8.0万/坪 (155坪) | 9.2万/坪 (116坪) |
| 佐野駅 | 9.2万/坪 (98.7坪) | 7.6万/坪 (148坪) | 6.8万/坪 (177坪) |
| 堀米駅 | 7.8万/坪 (206坪) | 4.7万/坪 (165坪) | 8.5万/坪 (116坪) |
| 吉水駅 | 4.7万/坪 (199坪) | 5.5万/坪 (130坪) | 4.7万/坪 (154坪) |
| 田沼駅 | 5.1万/坪 (130坪) | 4.1万/坪 (142坪) | 5.1万/坪 (124坪) |
| 多田駅 | 2.1万/坪 (173坪) | 2.0万/坪 (103坪) | 7.3万/坪 (27.2坪) |
| 葛生駅 | 3.2万/坪 (145坪) | 2.5万/坪 (348坪) | 3.2万/坪 (72.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀米駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +65.0 ％)
堀米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +65.0％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 165.2 坪から +24.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 12.3 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 10.0 ％)
田島駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 164.7 坪から -21.5 ％減)。
吉水駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.3％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 199.0 坪 (昨年 129.8 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.7 分 → 2020年 16.2 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 8.3 ％)
佐野市駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.1％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +74.1％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 154.9 坪から -26.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示