【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -2.5％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 151.2 坪 (昨年 157.3 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。佐野駅、吉水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐野駅で昨年に比べ +43.7 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐野駅、吉水駅)は +36.6 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(葛生駅、佐野市駅)は -53.1 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 5.5万/坪 (130坪) | - | 3.6万/坪 (106坪) |
| 佐野市駅 | 7.1万/坪 (96.0坪) | 12.2万/坪 (124坪) | 8.8万/坪 (86.9坪) |
| 佐野駅 | 9.1万/坪 (84.7坪) | 6.4万/坪 (150坪) | 5.2万/坪 (190坪) |
| 堀米駅 | 3.3万/坪 (380坪) | 3.4万/坪 (117坪) | 7.9万/坪 (73.6坪) |
| 吉水駅 | 5.2万/坪 (279坪) | 4.0万/坪 (182坪) | 3.4万/坪 (169坪) |
| 田沼駅 | 3.8万/坪 (209坪) | 3.8万/坪 (294坪) | 4.8万/坪 (145坪) |
| 多田駅 | 3.6万/坪 (21.2坪) | - | 7.3万/坪 (27.2坪) |
| 葛生駅 | 1.8万/坪 (156坪) | 5.0万/坪 (151坪) | 2.7万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐野駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 149.5 坪から -43.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.2 分 → 2020年 16.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 18.2 ％)
吉水駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 279.3 坪 (昨年 181.5 坪から +53.9 ％増)。
葛生駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.3 坪 (昨年 151.3 坪から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 24.3 分、+35.2 ％と大きく増加)
佐野市駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.8％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 124.4 坪から -22.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.0 分 → 2020年 23.9 分、+19.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示