【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 57.9 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西国分寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西国分寺駅で昨年に比べ +93.5 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 1 駅(西国分寺駅)は +93.5 ％(坪単価 +59.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新秋津駅)は -61.5 ％(坪単価 -56.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.2 分 → 2024年 11.4 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.5％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.5％( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | 83.5万/坪 (159坪) | - | 95.7万/坪 (57.5坪) |
| 北府中駅 | 108万/坪 (45.4坪) | - | 127万/坪 (40.8坪) |
| 西国分寺駅 | 122万/坪 (37.1坪) | 63.1万/坪 (95.3坪) | 120万/坪 (31.8坪) |
| 新小平駅 | 98.6万/坪 (50.7坪) | 97.9万/坪 (37.8坪) | 65.9万/坪 (172坪) |
| 新秋津駅 | 35.3万/坪 (28.7坪) | 91.6万/坪 (33.8坪) | 93.2万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西国分寺駅 122.1 万/坪(昨年同期比 +93.5 ％)
西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.5％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 95.3 坪から -61.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 7.5 分、-51.1 ％と大きく減少)
新秋津駅 35.3 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
新秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.5％( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 33.8 坪から -14.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 19.5 分、+67.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示