【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.3％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -31.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 99.1 坪から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新秋津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新秋津駅で昨年に比べ +19.6 ％、坪単価は 86.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新秋津駅)は +19.6 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北府中駅)は -59.4 ％(坪単価 -78.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 ％ → 2023年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.2％( -21.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.4％( -78.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | - | 142万/坪 (38.9坪) | 130万/坪 (57.5坪) |
| 北府中駅 | 53.3万/坪 (83.2坪) | 131万/坪 (32.3坪) | 121万/坪 (9.1坪) |
| 西国分寺駅 | 89.2万/坪 (141坪) | 110万/坪 (167坪) | 99.8万/坪 (43.9坪) |
| 新小平駅 | 83.7万/坪 (90.0坪) | 76.3万/坪 (177坪) | 99.5万/坪 (38.7坪) |
| 新秋津駅 | 86.2万/坪 (53.8坪) | 72.1万/坪 (75.1坪) | 58.2万/坪 (42.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新秋津駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
新秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.6％( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 75.1 坪から -28.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.5 分 → 2023年 10.9 分、-13.1 ％と減少)
北府中駅 53.3 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
北府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.4％( -78.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 32.3 坪から +157.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 20.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示