【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.1％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.0 坪 (昨年 88.7 坪から +56.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新秋津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新秋津駅で昨年に比べ +39.7 ％、坪単価は 81.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新秋津駅)は +39.7 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西国分寺駅)は -54.1 ％(坪単価 -67.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.7 分 → 2023年 15.0 分、+18.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.7％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.1％( -67.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR武蔵野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | - | 174万/坪 (33.3坪) | 114万/坪 (37.8坪) |
| 北府中駅 | 44.1万/坪 (54.5坪) | - | 121万/坪 (9.1坪) |
| 西国分寺駅 | 57.3万/坪 (238坪) | 125万/坪 (173坪) | 107万/坪 (38.9坪) |
| 新小平駅 | 77.2万/坪 (148坪) | 80.2万/坪 (111坪) | 93.9万/坪 (44.6坪) |
| 新秋津駅 | 81.7万/坪 (22.7坪) | 58.5万/坪 (39.3坪) | 55.3万/坪 (48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新秋津駅 81.7 万/坪(昨年同期比 +39.7 ％)
新秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.7％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 39.3 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.0 分 → 2023年 15.5 分、-13.9 ％と減少)
西国分寺駅 57.3 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -54.1％( -67.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 238.5 坪 (昨年 173.4 坪から +37.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.3 分 → 2023年 16.3 分、+14.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示